Краткосрочная аренда магазина «Шок цена» в ТК «Башня»

В начале июля в челябинском ТК «Башня» открылся магазин «Шок цена» с заявленными ценами как в 2000‑х. Покупатели выстраивались в многочасовые очереди. Счастливчикам, добравшимся до кассы, приходилось стоять от 40 минут до нескольких часов в тесноте и духоте.

Все товары продавались только за наличные, чеки покупателям не выдавались. Информация о том, кто именно открыл магазин, изначально отсутствовала в открытом доступе.

Собственник помещения — национализированная компания «Проспект» (владелец ТК «Башня»). Управляющий директор Роман Фролов сообщил, что 15 июня был заключён краткосрочный договор аренды с индивидуальным предпринимателем. Арендатору разрешено продавать одежду и обувь, исключая детский ассортимент.

«15 июня ООО „Проспект“ заключен краткосрочный договор аренды с индивидуальным предпринимателем для организации магазина по продаже одежды и обуви, за исключением товаров для детей, детской одежды и обуви», — сказал Фролов. Он также отметил, что предложений об открытии аналогичных магазинов в других объектах компании от арендатора не поступало.

На просьбу журналистов раскрыть детали сначала последовал отказ по телефону, затем — официальный письменный ответ. В нём Фролов указал: «ООО «Проспект» как собственник нежилого здания ТК «Башня» в соответствии с основным видом экономической деятельности: «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом — 68.20» вправе осуществлять свою коммерческую деятельность по своему усмотрению, способами, не нарушающими действующее законодательство. То есть ООО «Проспект» вправе самостоятельно принимать решение о размещении арендаторов на объекте недвижимости, собственником которого оно является и вести свою хозяйственную деятельность, связанную с данным объектом недвижимости, опираясь на действующие в ООО «Проспект» принципы коммерческой политики».

Руководитель «Проспекта» отказался уточнить, с кем заключён договор и на какой срок, сославшись на закон о коммерческой тайне.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, краткосрочной считается аренда на срок менее года (чаще всего 11 месяцев). Такие договоры не требуют государственной регистрации. В свою очередь, эксперты рынка коммерческой недвижимости под «краткосроком» обычно понимают аренду до 30 дней.

Помещение, где открылся «Шок цена», пустовало более года. Ранее там несколько лет работал отдел свердловской сети Profmax, которая весной 2025 года окончательно покинула Челябинск.

ООО «Проспект» создано в 2010 году в Челябинске с уставным капиталом 100 миллионов рублей. Компания владеет значительным объёмом коммерческой недвижимости. С 15 мая 2024 года учредителем предприятия стала Российская Федерация в лице Росимущества после национализации «Макфы». Управление передано «РСХБ-Финанс» — дочерней структуре Россельхозбанка.

За 2025 год выручка «Проспекта» выросла на 8% — до 539,6 миллиона рублей. Чистая прибыль снизилась на 6% и составила 149,8 миллиона рублей.

В Челябинске и области продолжается оптимизация офлайн-магазинов крупных ретейлеров одежды и обуви. Зимой 2026 года закрылись последние точки сети Zenden, весной 2026 года Gloria Jeans объявила о сокращении 150 магазинов по стране, в июле 2026 года O«stin прекратил работу в ТРК «Горки».

Параллельно набирает обороты волна запуска магазинов без известного бренда (ноунейм) с китайской продукцией по низким ценам. В июне такой супермаркет открылся в Магнитогорске, затем в Челябинске и Копейске. Очередной подобный рынок анонсирован в челябинском ТК «КС».